Villino con 4 camere, garage e corte esclusiva
Villa indipendente immersa nel verde della campagna
In zona Carbonara a Montecchio Maggiore, in posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde con le colline alle spalle e vista aperta sui Castelli di Giulietta e Romeo, proponiamo villa indipendente con ampi spazi interni e importanti superfici accessorie.
Descrizione
Villa Montecchio Maggiore indipendente immersa nel verde della campagna
In zona Carbonara a Montecchio Maggiore, in posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde con le colline alle spalle e vista aperta sui Castelli di Giulietta e Romeo, proponiamo villa indipendente con ampi spazi interni e importanti superfici accessorie.
L’abitazione sviluppa 336,7 mq interni, distribuiti su zona giorno al piano principale, zona notte rialzata e piano accessorio interrato collegato, ed è completata da 40 mq di portici, giardino circostante di circa 2650mq e autorimessa di 69 mq. La proprietà è accatastata A/7 con box C/6 ed è attualmente da ristrutturare internamente.
Spazi che oggi non si trovano più
La casa è pensata con una distribuzione razionale e solida: zona giorno ampia e luminosa, zona notte rialzata ben separata, piano accessorio completo collegato direttamente all’abitazione.
Il soggiorno è il fulcro: grande, arioso, con dimensioni che permettono arredi importanti e una vera area conviviale.
La cucina è abitabile, indipendente e facilmente integrabile in una soluzione più contemporanea.
La zona notte offre tre camere effettive più un ulteriore ambiente oggi utilizzato come stireria, ma facilmente convertibile in quarta stanza, studio o camera ospiti.
Il piano interrato è uno dei punti di forza: autorimessa ampia, locali accessori, magazzino, taverna, lavanderia. Spazi strutturali che oggi raramente si trovano nelle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali
Caratteristiche energetiche
Superfici
Posizione
Dall'alto e dalla strada
Dati e mercato immobiliare di Montecchio Maggiore (aggiornati al 2026)
L'area, i servizi e il contesto
Il comune di Montecchio Maggiore conta circa 23.799 abitanti distribuiti su 30,61 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) è di circa €27.173. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il comune di Montecchio Maggiore si posiziona circa 66% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Vuoi sapere quanto vale esattamente il tuo immobile? Ottieni una valutazione immediata, gratuita e senza impegno.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
💸 Reddito medio
🏗️️ Superficie
🌇 Densità abitativa
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
🚌 Transit Score
🚴♀️ Bike Score
🌟 Qualità della vita
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.754 – €2.120 |
| Ottimo | +12% | €1.610 – €1.946 |
| Buono | +4% | €1.495 – €1.807 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.150 – €1.390 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.238 | €1.438 | €1.338 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.213 | €1.413 | €1.313 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.250 | €1.450 | €1.350 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.263 | €1.413 | €1.338 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.225 | €1.425 | €1.325 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.250 | €1.450 | €1.350 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.200 | €1.500 | €1.350 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.250 | €1.550 | €1.400 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.338 | €1.638 | €1.488 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.338 | €1.638 | €1.488 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.438 | €1.738 | €1.588 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.438 | €1.738 | €1.588 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto del mercato immobiliare con i comuni limitrofi a Montecchio Maggiore
Questo confronto aiuta a leggere il posizionamento del comune rispetto ai mercati limitrofi, osservando prezzi medi di immobili in ottimo stato o appena ristrutturati, trend recenti e qualità abitativa.
Montecchio Maggiore
Altavilla Vicentina
Arzignano
Brendola
Castelgomberto
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 64/100 (Servizi raggiungibili), transit score 87/100 (Ben collegato), bike score 77/100 (Bike-friendly). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Montecchio Maggiore
Quanto costano le case a Montecchio Maggiore?
Secondo i dati OMI più recenti, le quotazioni residenziali a Montecchio Maggiore si collocano mediamente tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato. Nel campione provinciale monitorato questa zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. Il prezzo reale, però, dipende anche da stato dell’immobile, microposizione, esposizione e competitività dell’offerta presente sul mercato.
Com'è il mercato immobiliare a Montecchio Maggiore?
Il mercato immobiliare di Montecchio Maggiore si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale.
Conviene comprare casa a Montecchio Maggiore?
Comprare casa a Montecchio Maggiore significa entrare in un mercato più sostenuto della media del campione provinciale monitorato. Può essere una scelta valida, ma richiede più attenzione nel distinguere gli immobili ben posizionati da quelli sopravvalutati rispetto alla qualità reale. Con un reddito medio di circa €27.173, la capacità di assorbimento locale va letta insieme al livello dei prezzi e non separatamente.
I prezzi delle case a Montecchio Maggiore stanno salendo?
Al momento le quotazioni risultano abbastanza stabili rispetto al semestre precedente, con variazioni contenute e senza segnali di forte rottura del mercato.
