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Case in vendita a Montecchio Maggiore

Il comune di Montecchio Maggiore conta circa 23.799 abitanti distribuiti su 30,61 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) è di circa €27.173. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.

Mercato immobiliare di Montecchio Maggiore: dati, prezzi e analisi complete
Approfondisci il mercato locale

Il comune di Montecchio Maggiore si posiziona circa 66% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l'acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Per chi vende, questo significa che stato manutentivo, finiture e percezione complessiva incidono molto sul prezzo finale ottenibile. Vuoi capire a che prezzo puoi vendere davvero? Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno.

Dati della zona

👨‍👩‍👧‍👦 Residenti

23.799
Aggiornato: 25 Ottobre 2026

💸 Reddito medio

€27.173
Aggiornato: 25 Ottobre 2026

🏗️️ Superficie

30,61 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026

🌇 Densità abitativa

777 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026

Vivere e muoversi in zona

🚶‍♂️ Walk Score

64 / 100
Servizi raggiungibili

🚌 Transit Score

87 / 100
Ben collegato

🚴‍♀️ Bike Score

77 / 100
Bike-friendly

🌟 Qualità della vita

85 / 100
★★★★☆ (85/100)

Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.

Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato

ultimo semestre 2025-07-01 → 2025-12-31
Zona OMI: B1 · Centrale — Centro storico ed aree limitrofe
Valori OMI, stato normale: €1.100 – €1.400 /m²
Valori OMI, stato ottimo: €1.750 – €2.100 /m²
Media stimata Keyspace: €1.438 – €1.738 /m²
Variazione vs semestre precedente: +€0 (+0,0%)
StatoCoeff.Stima €/m²
Nuovo+22%€1.754 – €2.120
Ottimo+12%€1.610 – €1.946
Buono+4%€1.495 – €1.807
Da ristrutturare-20%€1.150 – €1.390
Storico quotazioni OMI
SemestreMin €/m²Max €/m²Mid €/m²
2020-01-01 → 2020-06-30€1.238€1.438€1.338
2020-07-01 → 2020-12-31€1.213€1.413€1.313
2021-01-01 → 2021-06-30€1.250€1.450€1.350
2021-07-01 → 2021-12-31€1.263€1.413€1.338
2022-01-01 → 2022-06-30€1.225€1.425€1.325
2022-07-01 → 2022-12-31€1.250€1.450€1.350
2023-01-01 → 2023-06-30€1.200€1.500€1.350
2023-07-01 → 2023-12-31€1.250€1.550€1.400
2024-01-01 → 2024-06-30€1.338€1.638€1.488
2024-07-01 → 2024-12-31€1.338€1.638€1.488
2025-01-01 → 2025-06-30€1.438€1.738€1.588
2025-07-01 → 2025-12-31€1.438€1.738€1.588

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.

Confronto con i comuni limitrofi per vendere casa a Montecchio Maggiore

Confrontare i comuni vicini aiuta a capire se il tuo mercato locale si colloca in una fascia più forte, più accessibile o più equilibrata rispetto al contesto circostante.

Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.

Cosa significano questi dati per te

Per chi vende

In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l'acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Su una pagina dedicata alla vendita, questo significa soprattutto evitare sovraprezzi iniziali che riducono l'attenzione nelle prime settimane di pubblicazione.

Per chi compra

Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 64/100 (Servizi raggiungibili), transit score 87/100 (Ben collegato), bike score 77/100 (Bike-friendly). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.

Domande frequenti per vendere casa a Montecchio Maggiore

Quanto posso chiedere per vendere casa a Montecchio Maggiore?

Per una vendita credibile a Montecchio Maggiore non basta applicare una media OMI. I dati più recenti indicano un riferimento tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato, ma il prezzo corretto dipende da stato reale, qualità percepita, microposizione e confronto con immobili concorrenti simili. In una zona che si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate, sbagliare fascia di prezzo significa spesso perdere tempo già nelle prime settimane di esposizione.

Conviene vendere casa ora a Montecchio Maggiore?

Montecchio Maggiore si muove su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, quindi vendere può essere interessante. Il punto decisivo, però, resta evitare richieste troppo ambiziose che allungano i tempi e indeboliscono la percezione dell’immobile. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.

Cosa incide di più sul prezzo di vendita a Montecchio Maggiore?

A Montecchio Maggiore incidono molto stato manutentivo, finiture e percezione complessiva dell’immobile. Il forte divario tra immobile pronto e immobile da ristrutturare rende questi fattori decisivi sul prezzo finale e sulla velocità con cui il mercato assorbe l’offerta. In una zona con reddito medio di circa €27.173, il prezzo percepito deve restare credibile rispetto alla qualità proposta.

Una casa da ristrutturare si vende bene a Montecchio Maggiore?

Sì, ma a Montecchio Maggiore una casa da ristrutturare deve essere proposta con un prezzo coerente con il differenziale di valore rispetto a un immobile pronto. Oggi lo scarto stimato tra immobile nuovo e da ristrutturare è molto ampio: circa €2.120/m² contro €1.150/m². Se questo rapporto non viene rispettato, l’interesse degli acquirenti tende a calare rapidamente.