Provvigione dell’agenzia immobiliare in provincia di Vicenza: quanto costa davvero

In breve (aggiornato a ottobre 2026). Non esiste una tariffa di legge: la provvigione dell’agenzia immobiliare si concorda nell’incarico. Solo se l’incarico scritto non la fissa, in provincia di Vicenza vale l’uso raccolto dalla Camera di Commercio: 2% per parte, venditore e compratore (Raccolta degli usi, edizione 1985, art. 13). Su una casa da 250.000 euro sono 5.000 euro a testa.

Questa guida spiega cosa dice la legge, come funziona l’uso della Camera di Commercio di Vicenza, quanto si paga in pratica e cosa controllare nell’incarico prima di firmare.

Cosa dice la legge sulla provvigione

1. Si paga solo se l’affare si conclude per effetto dell’intervento del mediatore, ed è dovuta da ciascuna delle parti (art. 1755 del Codice civile).
2. La misura è libera. In mancanza di accordo, di tariffe o di usi la decide il giudice secondo equità (art. 1755 c.c.); sempre in mancanza di patto, la L. 39/1989 rimette la misura alle giunte camerali, tenendo conto degli usi locali (art. 6).
3. Solo l’agente iscritto ha diritto alla provvigione (L. 39/1989, art. 6): oggi l’iscrizione è al Registro Imprese o al REA della Camera di Commercio (D.Lgs. 59/2010, art. 73).

L’uso della Camera di Commercio di Vicenza: 2% per parte

La Raccolta provinciale degli usi della Camera di Commercio di Vicenza (edizione 1985, aggiornata nel 1990 senza modifiche su questo punto) stabilisce per la compravendita di immobili urbani:

• art. 13: “La provvigione è dovuta nella misura del 2% per parte, comprensivo di ogni onere e spesa”;
• art. 14: la provvigione spetta dal momento in cui si firma il preliminare e si paga il giorno del rogito, o il giorno in cui il rogito era previsto dal preliminare;
• se lavorano più mediatori sullo stesso affare, la provvigione è una sola e di solito si divide fra loro (art. 4).

È un uso suppletivo: si applica solo quando l’incarico non fissa la provvigione, come conferma la stessa Camera di Commercio. Non è un tetto né una tariffa obbligatoria, e l’agenzia può proporre e concordare con te una misura diversa.

Quanto si paga: esempi

Gli importi qui sotto applicano il 2% al prezzo di vendita. L’uso camerale indica il 2% “comprensivo di ogni onere e spesa”; se invece l’incarico fissa la provvigione “più IVA”, si aggiunge l’aliquota ordinaria del 22%: è il primo punto da verificare nel contratto.

Calcolo Keyspace sull’uso del 2% per parte (Raccolta degli usi della provincia di Vicenza, art. 13). La provvigione effettiva è quella scritta nell’incarico.

Cosa controllare nell’incarico

• Percentuale o importo fisso, e su quale prezzo si calcola (quello di vendita, non quello d’annuncio).
• IVA inclusa o esclusa: su 5.000 euro la differenza è di 1.100 euro.
• Quando si paga: alla firma del preliminare o al rogito. L’uso di Vicenza la fa maturare al preliminare e pagare al rogito.
• Cosa succede se la vendita salta dopo il preliminare, e se ci sono penali in caso di revoca o di vendita fatta da te.
• Modulo depositato: se l’agenzia usa moduli prestampati, vanno depositati prima dell’uso al Registro Imprese (L. 39/1989, art. 5, comma 4) e devono riportare numero REA e codice fiscale dell’impresa (Camera di Commercio di Vicenza).

Per durata, rinnovo e recesso dell’incarico leggi mandato in esclusiva: quanto dura e come si revoca.

La provvigione è detraibile?

Per chi compra l’abitazione principale sì: la provvigione è detraibile su un importo massimo di 1.000 euro (art. 15, comma 1, lettera b-bis del TUIR), da ripartire fra i comproprietari. Per chi vende non c’è una detrazione; se però la vendita genera una plusvalenza tassabile, al costo d’acquisto si aggiungono i costi inerenti documentati (art. 68 TUIR): vedi plusvalenza sulla vendita della casa.

Agenzia o vendita da privato?

Vendere da soli fa risparmiare la provvigione, ma lascia al venditore prezzo, annunci, visite, verifica dei documenti, trattativa e preliminare. Il mediatore ha per legge l’obbligo di comunicare alle parti le circostanze che conosce sulla valutazione e sulla sicurezza dell’affare (art. 1759 c.c.) e deve avere una polizza professionale (L. 39/1989, art. 3). Il conto completo di quanto resta a chi vende, provvigione compresa, è in chi vende casa paga il notaio? Tutte le spese del venditore.

Prima di parlare di provvigione

La provvigione si calcola sul prezzo, quindi il primo numero da conoscere è quanto vale la casa: richiedi una valutazione gratuita. Prezzi e zone OMI dei comuni in cui lavoriamo sono nelle pagine di Vicenza, Montecchio Maggiore e Arzignano, e nella tabella dei prezzi delle case in provincia di Vicenza.

Domande frequenti

Quanto prende un’agenzia immobiliare per vendere casa a Vicenza?

Quanto concordato nell’incarico. Solo se l’incarico scritto non lo fissa, in provincia di Vicenza vale l’uso del 2% per parte della Raccolta degli usi della Camera di Commercio (art. 13): su 250.000 euro sono 5.000 euro per il venditore e 5.000 per il compratore.

La provvigione si paga anche se la vendita non si conclude?

Per il Codice civile la provvigione spetta se l’affare è concluso per effetto dell’intervento del mediatore (art. 1755). Secondo l’uso di Vicenza matura con la firma del preliminare. Senza affare concluso non è dovuta; eventuali penali dell’incarico vanno lette prima di firmare.

Chi paga la provvigione, venditore o compratore?

Entrambi, ciascuno la propria parte: il Codice civile la pone a carico di ciascuna delle parti e l’uso di Vicenza la fissa nella stessa misura per venditore e compratore.

Come verifico che l’agenzia sia iscritta?

Su registroimprese.it, gratis: la mediazione immobiliare ha codice Ateco 68.31. Chi media senza iscrizione deve restituire le provvigioni (L. 39/1989, art. 8).

Fonti

• Camera di Commercio di Vicenza, Raccolta degli usi della provincia di Vicenza (edizione 1985, artt. 4, 13 e 14; aggiornamento 1990) e FAQ sui mediatori immobiliari.
• Codice civile, artt. 1755 e 1759.
• L. 39/1989, artt. 3, 5, 6 e 8; D.Lgs. 59/2010, art. 73.

Ultimo aggiornamento

• 26/10/2026: Inserito il blocco di aggiornamento.