Comune analizzato
Montebello Vicentino
€1.193 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €25.676
Qualità della vita: 60/100
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Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a Montebello Vicentino: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero Montebello Vicentino ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
Il comune di Montebello Vicentino conta circa 6.358 abitanti distribuiti su 21,48 km², caratterizzato da bassa densità e ampi spazi verdi. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) è di circa €25.676. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.133 e €1.253 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il comune di Montebello Vicentino si posiziona circa 25% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e si muove in una fascia intermedia rispetto alle aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.528/m²) e uno da ristrutturare (€906/m²) si attesta intorno al 69%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
6.358
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€25.676
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
21,48 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
296 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
55 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
57 / 100
Alcuni collegamenti
🚴♀️ Bike Score
67 / 100
Abbastanza pedalabile
🌟 Qualità della vita
60 / 100
★★⯪☆☆ (60/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.382 – €1.528 |
| Ottimo | +12% | €1.268 – €1.403 |
| Buono | +4% | €1.178 – €1.303 |
| Da ristrutturare | -20% | €906 – €1.002 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.100 | €1.450 | €1.275 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.100 | €1.450 | €1.275 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.013 | €1.163 | €1.088 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.038 | €1.238 | €1.138 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.050 | €1.200 | €1.125 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.085 | €1.235 | €1.160 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.085 | €1.235 | €1.160 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.133 | €1.253 | €1.193 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.133 | €1.253 | €1.193 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.133 | €1.253 | €1.193 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.133 | €1.253 | €1.193 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.133 | €1.253 | €1.193 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a Montebello Vicentino
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Lonigo
€1.500 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.091
Qualità della vita: 70/100
Alte Ceccato
€1.325 /m²
Trend: -3,6%
Reddito medio: €27.173
Qualità della vita: 85/100
Brendola
€1.280 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.839
Qualità della vita: 61/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.528/m²) e uno da ristrutturare (€906/m²) si attesta intorno al 69%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €25.676 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona si muove in una fascia intermedia del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, dove diventa importante distinguere gli immobili davvero coerenti con il valore richiesto. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e si muove in una fascia intermedia del campione provinciale. La bassa densità abitativa rafforza il profilo di un contesto più diffuso e meno compresso. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 55/100 (Servizi raggiungibili), transit score 57/100 (Alcuni collegamenti), bike score 67/100 (Abbastanza pedalabile). Nel complesso la zona esprime una qualità della vita solida, adatta a chi cerca un contesto residenziale equilibrato senza rinunciare alla funzionalità quotidiana. Per chi cerca uno stile di vita più fluido e meno compresso, il profilo della zona può risultare particolarmente interessante. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a Montebello Vicentino
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a Montebello Vicentino?
Perché a Montebello Vicentino i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.133 e €1.253 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 69%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a Montebello Vicentino?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a Montebello Vicentino va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.133 e €1.253 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €25.676, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come Montebello Vicentino?
In una zona come Montebello Vicentino, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €1.528/m² contro €906/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La bassa densità abitativa rafforza il profilo di un contesto più diffuso e meno compresso.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a Montebello Vicentino?
Perché conoscere davvero Montebello Vicentino significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona si muove in una fascia intermedia del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €25.676, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare a Montebello Vicentino: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue compravendite e affitti a Montebello Vicentino: il capoluogo, i centri abitati di Selva e Agugliana indicati dallo Statuto comunale e le contrade collinari. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
A Montebello Vicentino, secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un’abitazione civile nel centro storico vale 850–970 €/m² in stato normale e 1.350–1.600 €/m² in ottimo stato; le quotazioni sono invariate rispetto a un anno prima.
Montebello ha in paese la fermata ferroviaria sulla linea Verona–Venezia e il casello “Montebello” dell’autostrada A4: per chi lavora tra Verona e Vicenza è un vantaggio concreto.
Viaggio verso casa
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I nostri servizi immobiliari a Montebello Vicentino
L’Agenzia delle Entrate divide Montebello Vicentino in cinque zone OMI: il centro storico (B1), la zona industriale nord (D5), la zona industriale sud (D6), il territorio agricolo a ovest del paese (R1) e quello a est (R2).
Fuori dal centro storico i valori di Montebello sono molto vicini fra loro: per un’abitazione civile in ottimo stato l’OMI indica 1.100–1.300 €/m² in tutte e quattro le altre zone, mentre in stato normale si va da 700–850 €/m² nella zona agricola est a 770–920 €/m² nella zona industriale nord (2° semestre 2025).
Il salto vero, a Montebello Vicentino, è fra stato normale e ottimo stato nel centro storico: il valore centrale OMI passa da 910 a 1.475 €/m², il 62% in più. Su una casa di 120 m² sono circa 68.000 euro.
Per questo, prima di fissare il prezzo, valutiamo con te se conviene vendere la casa così com’è o dopo qualche intervento.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A Montebello Vicentino distinguiamo il centro storico dalle zone industriali e agricole, dove l’OMI dà valori quasi uguali, e pesiamo lo stato dell’immobile, che in centro vale fino al 62% in più; poi efficienza energetica, vicinanza alla stazione e compravendite recenti.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a Montebello Vicentino
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a Montebello Vicentino
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a Montebello Vicentino, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a Montebello Vicentino
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a Montebello Vicentino, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a Montebello Vicentino
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Da Montebello Vicentino a Montecchio Maggiore e Vicenza, accompagniamo chi vende e chi compra fino al rogito. Ecco cosa scrivono di noi su Google i clienti più recenti.
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quale agenzia immobiliare segue Montebello Vicentino?
Keyspace, agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP, segue a Montebello Vicentino vendite, acquisti e affitti, con valutazione e visite fatte sul posto, nel capoluogo come a Selva e Agugliana. Per prenotare: 0444 124 3000.
Quanto vale una casa a Montebello Vicentino?
Dipende soprattutto da zona e stato. Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), nel centro storico di Montebello Vicentino un’abitazione civile vale 850–970 €/m² in stato normale e 1.350–1.600 €/m² in ottimo stato; nelle zone industriali e agricole l’ottimo stato è a 1.100–1.300 €/m² e lo stato normale tra 700 e 920 €/m². Le quotazioni sono identiche a quelle del 2° semestre 2024. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Montebello Vicentino ha la stazione e il casello dell’autostrada?
Sì. La fermata RFI “Montebello”, sulla linea Verona–Venezia, ha 2 binari per i treni viaggiatori; nell’estate 2025 il servizio è stato sospeso dal 24 giugno al 7 settembre per alzare i marciapiedi, e dal 3 ottobre 2025 c’è un parcheggio provvisorio legato ai cantieri dell’Alta Velocità. Il casello A4 “Montebello” è fra Soave-San Bonifacio e Montecchio; dal 4 maggio 2024 è aperta anche l’interconnessione fra A4 e Superstrada Pedemontana Veneta presso Montecchio Maggiore (fonti: RFI, Comune, A4 Holding).
Le famiglie a Montebello Vicentino stanno aumentando?
Sì: secondo l’ISTAT le famiglie di Montebello Vicentino sono passate da 2.538 al 31 dicembre 2019 a 2.650 al 31 dicembre 2024 (+4,4%), mentre i residenti sono scesi da 6.446 a 6.358 (−1,4%). La famiglia media ha 2,4 componenti e il 13,2% dei residenti ha meno di 15 anni (ISTAT, 1° gennaio 2025).
Che scuole ci sono a Montebello Vicentino?
L’Istituto Comprensivo di Montebello Vicentino ha sede in Via G. Gentile 7, dove si trova anche la secondaria di primo grado “A. Pedrollo”; la primaria “Cederle” è in Via 8 Aprile 19. C’è inoltre la scuola dell’infanzia paritaria “Don Domenico Giarolo”. Nell’anagrafe del Ministero dell’Istruzione per l’anno 2026/27 non risultano scuole superiori con sede nel comune.
Quale piano urbanistico vale a Montebello Vicentino?
Montebello Vicentino ha un PATI condiviso con Gambellara, Montorso Vicentino e Zermeghedo, ratificato nel 2011. Il primo Piano degli Interventi è del 2012 (delibera consiliare n. 45 del 31 ottobre 2012); la variante n. 5 è stata approvata l’11 giugno 2025 e la variante n. 6 è stata adottata il 22 settembre 2026, con osservazioni fino al 23 novembre 2026. Chi vende o compra un terreno o un immobile da trasformare deve verificare a quale delle due versioni del piano è soggetto.
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a Montebello Vicentino
Operiamo anche nei comuni vicini
Montebello Vicentino condivide il piano di assetto del territorio (PATI) con Gambellara, Montorso Vicentino e Zermeghedo, ratificato con delibera della Giunta regionale n. 37 del 18 gennaio 2011. Sul fronte dei prezzi, per un’abitazione civile in stato normale nel centro storico l’OMI (2° semestre 2025) dà 850–970 €/m² a Montebello e 1.100–1.400 €/m² nel centro di Montecchio Maggiore.
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