Comune analizzato
Sant’Andrea
€1.713 /m²
Trend: +0,7%
Reddito medio: €28.823
Qualità della vita: 58/100
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Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
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Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a Sant’Andrea: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero Sant’Andrea ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La quartiere di Sant’Andrea, parte del comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare, si inserisce in un contesto urbano molto abitato e ben servito. Nel complesso, il comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare conta circa 110.468 abitanti distribuiti su 13,21 km², con una densità abitativa elevata. Il reddito medio pro capite (superiore alla media provinciale) si attesta su €28.823. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il quartiere di Sant’Andrea si posiziona circa 79% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.272/m²) e uno da ristrutturare (€1.250/m²) si attesta intorno al 82%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
110.468
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€28.823
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
13,21 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
8.362 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
70 / 100
Molto pedonabile
🚌 Transit Score
90 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
28 / 100
Poco adatto alla bici
🌟 Qualità della vita
58 / 100
★★⯪☆☆ (58/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.906 – €2.272 |
| Ottimo | +12% | €1.750 – €2.086 |
| Buono | +4% | €1.625 – €1.937 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.250 – €1.490 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.513 | €1.813 | €1.663 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.550 | €1.800 | €1.675 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.500 | €1.750 | €1.625 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.475 | €1.725 | €1.600 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.488 | €1.738 | €1.613 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.575 | €1.775 | €1.675 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.575 | €1.875 | €1.725 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.550 | €1.850 | €1.700 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.500 | €1.800 | €1.650 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.600 | €1.900 | €1.750 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.550 | €1.850 | €1.700 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.563 | €1.863 | €1.713 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a Sant’Andrea
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arcugnano
€1.275 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €29.398
Qualità della vita: 63/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.272/m²) e uno da ristrutturare (€1.250/m²) si attesta intorno al 82%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €28.823 segnala una capacità economica locale superiore alla media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, dove diventa importante distinguere gli immobili davvero coerenti con il valore richiesto. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa elevata suggerisce un contesto urbano più compatto e reattivo alla pressione della domanda. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 70/100 (Molto pedonabile), transit score 90/100 (Ben collegato), bike score 28/100 (Poco adatto alla bici). Il contesto resta abbastanza equilibrato, ma conviene valutare bene la microzona e le priorità personali tra tranquillità, servizi e collegamenti. Per chi dà valore a collegamenti e praticità quotidiana, la zona può offrire un buon equilibrio tra accessibilità e residenzialità. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a Sant’Andrea
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a Sant’Andrea?
Perché a Sant’Andrea i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 82%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a Sant’Andrea?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a Sant’Andrea va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €28.823, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come Sant’Andrea?
In una zona come Sant’Andrea, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €2.272/m² contro €1.250/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa elevata suggerisce un contesto urbano più compatto e reattivo alla pressione della domanda.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a Sant’Andrea?
Perché conoscere davvero Sant’Andrea significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €28.823, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare a Sant’Andrea, Vicenza: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue compravendite e affitti a Sant’Andrea, quartiere del Consiglio di quartiere 2 “Araceli, S. Lucia, S. Francesco, Sant’Andrea” del Comune di Vicenza (da non confondere con contrà Sant’Andrea, una via del centro storico). Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Secondo la zonizzazione OMI, Sant’Andrea rientra nell’espansione residenziale intorno alla fascia centrale di Vicenza (zona C1), dove nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.250–1.550 €/m² in stato normale e 1.700–2.350 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate).
Viaggio verso casa
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I nostri servizi immobiliari a Sant’Andrea
Sant’Andrea è un quartiere con una parrocchia propria, Sant’Andrea Apostolo in via Pizzocaro 49, e una festa di quartiere, “Sant’Andrea in Festa”; il Consiglio di quartiere 2 ha sede al centro civico di via Turra 70. Il Comune non pubblica una popolazione propria per Sant’Andrea, che non è fra le 22 zone statistiche della città.
Nella zona C1 l’ottimo stato è sceso in un anno da 1.800–2.400 a 1.700–2.350 €/m², mentre lo stato normale è rimasto a 1.250–1.550 €/m² (OMI). Il quartiere è dentro l’area del blocco antismog dei veicoli più inquinanti (Comune di Vicenza).
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A Sant’Andrea, zona OMI semicentrale C1, la stima parte dallo stato dell’immobile e dalla tipologia; poi piano, affacci, posto auto ed efficienza energetica, tenendo conto del lieve calo dell’ottimo stato nell’ultimo anno.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a Sant’Andrea
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a Sant’Andrea
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a Sant’Andrea, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a Sant’Andrea
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a Sant’Andrea, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a Sant’Andrea
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Seguiamo compravendite a Sant’Andrea e nei quartieri di Vicenza. Dal nostro profilo Google, le ultime recensioni:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quanto costa una casa a Sant’Andrea, Vicenza?
Secondo la zonizzazione OMI, Sant’Andrea è nella zona C1 di Vicenza: nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.250–1.550 €/m² in stato normale e 1.700–2.350 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate). Un appartamento di 110 m² in ottimo stato vale quindi 187.000–258.500 euro. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Sant’Andrea è un quartiere ufficiale di Vicenza?
Sì: Sant’Andrea fa parte del Consiglio di quartiere 2 “Araceli, S. Lucia, S. Francesco, Sant’Andrea”, uno dei 10 Consigli istituiti con il regolamento approvato dal Consiglio comunale il 23 aprile 2024. Non è invece una delle 22 zone statistiche, quindi il Comune non ne pubblica la popolazione.
Sant’Andrea è dentro il blocco antismog?
Sì: secondo il Comune di Vicenza l’area del blocco dei veicoli inquinanti comprende, oltre al centro storico, anche Sant’Andrea, insieme a Laghetto, San Pio X, San Bortolo, Quartiere Italia e altri quartieri.
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a Sant’Andrea
Operiamo anche nei comuni vicini
Fra i confini del Consiglio di quartiere 2 il regolamento del Comune indica viale Trieste e la linea ferroviaria per Schio, dove si trova la stazione di Anconetta. Nella zona OMI D2 di Anconetta e San Pio X un’abitazione in ottimo stato vale 1.650–2.000 €/m² (2° semestre 2025).
Vicenza Città
Vicenza Nord
Vicenza Sud
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
