Comune analizzato
San Bortolo
€1.713 /m²
Trend: +0,7%
Reddito medio: €28.823
Qualità della vita: 94/100
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Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a San Bortolo: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero San Bortolo ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La quartiere di San Bortolo, parte del comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare, si inserisce in un contesto tranquillo e residenziale. Nel complesso, il comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare conta circa 110.468 abitanti distribuiti su 80,57 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (superiore alla media provinciale) si attesta su €28.823. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il quartiere di San Bortolo si posiziona circa 79% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.272/m²) e uno da ristrutturare (€1.250/m²) si attesta intorno al 82%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
110.468
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€28.823
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
80,57 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
1.371 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
60 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
97 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
51 / 100
Abbastanza pedalabile
🌟 Qualità della vita
94 / 100
★★★★⯪ (94/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.906 – €2.272 |
| Ottimo | +12% | €1.750 – €2.086 |
| Buono | +4% | €1.625 – €1.937 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.250 – €1.490 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.513 | €1.813 | €1.663 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.550 | €1.800 | €1.675 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.500 | €1.750 | €1.625 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.475 | €1.725 | €1.600 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.488 | €1.738 | €1.613 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.575 | €1.775 | €1.675 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.575 | €1.875 | €1.725 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.550 | €1.850 | €1.700 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.500 | €1.800 | €1.650 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.600 | €1.900 | €1.750 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.550 | €1.850 | €1.700 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.563 | €1.863 | €1.713 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a San Bortolo
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arcugnano
€1.275 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €29.398
Qualità della vita: 63/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.272/m²) e uno da ristrutturare (€1.250/m²) si attesta intorno al 82%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €28.823 segnala una capacità economica locale superiore alla media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 60/100 (Servizi raggiungibili), transit score 97/100 (Ben collegato), bike score 51/100 (Abbastanza pedalabile). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a San Bortolo
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a San Bortolo?
Perché a San Bortolo i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 82%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a San Bortolo?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a San Bortolo va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.563 e €1.863 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €28.823, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come San Bortolo?
In una zona come San Bortolo, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €2.272/m² contro €1.250/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a San Bortolo?
Perché conoscere davvero San Bortolo significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €28.823, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare a San Bortolo, Vicenza: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue compravendite e affitti a San Bortolo, quartiere del Consiglio di quartiere 8 “Polegge, San Paolo, S. Bortolo, Laghetto” del Comune di Vicenza. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Nella zona statistica “San Bortolo” il Comune conta 10.869 residenti nel 2025. Secondo la zonizzazione OMI il quartiere rientra nell’espansione residenziale intorno alla fascia centrale (zona C1), dove un’abitazione civile vale 1.250–1.550 €/m² in stato normale e 1.700–2.350 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025).
Viaggio verso casa
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I nostri servizi immobiliari a San Bortolo
Nella zona C1 di Vicenza l’ultimo anno ha portato un piccolo calo per le case in ottimo stato, da 1.800–2.400 a 1.700–2.350 €/m², mentre lo stato normale è rimasto a 1.250–1.550 €/m² (OMI, 2° semestre 2024 → 2° semestre 2025).
Nel quartiere il Comune ha riqualificato l’ex Centrale del Latte di via Medici come nuovo centro civico e hub giovanile, con 1,28 milioni di euro di investimento comunale, e nel marzo 2026 ha lanciato da San Bortolo, con Confcommercio e il Comitato Pro San Bortolo, la campagna “Il quartiere vive se vivono i suoi negozi”.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A San Bortolo, nella zona OMI semicentrale C1, la stima parte dallo stato dell’immobile, che sposta il valore centrale da 1.400 a 2.025 €/m²; poi piano, affacci, posto auto, efficienza energetica e compravendite recenti.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a San Bortolo
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a San Bortolo
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a San Bortolo, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a San Bortolo
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a San Bortolo, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a San Bortolo
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Lavoriamo a San Bortolo e negli altri quartieri di Vicenza, accanto a chi vende e chi compra. Le ultime recensioni dei clienti su Google:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quanto costa una casa a San Bortolo?
Secondo la zonizzazione OMI, San Bortolo rientra nella zona semicentrale C1 di Vicenza: nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.250–1.550 €/m² in stato normale e 1.700–2.350 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate). Un appartamento di 100 m² in stato normale vale quindi 125.000–155.000 euro. Dati aggiornati a ottobre 2026.
L’ospedale San Bortolo è nel quartiere San Bortolo?
L’ospedale San Bortolo dell’ULSS 8 Berica è in viale Ferdinando Rodolfi 37, una via che il regolamento del Comune usa come confine fra il Consiglio di quartiere 1 e il 2: il nome è lo stesso del quartiere, ma la sua collocazione nel Consiglio di quartiere 8 non risulta da fonti ufficiali. Nel 2023 contava 795 posti letto (Ministero della Salute).
Quanti abitanti ha San Bortolo?
Nella zona statistica “San Bortolo” il Comune di Vicenza conta 10.869 residenti nel 2025 (10.859 nel 2022); gli over 65 sono il 26,0% (open data del Comune).
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a San Bortolo
Operiamo anche nei comuni vicini
San Bortolo fa parte dello stesso Consiglio di quartiere di Laghetto, che per l’OMI sta nella zona D2 con valori più bassi: 1.100–1.300 €/m² in stato normale e 1.650–2.000 €/m² in ottimo stato (2° semestre 2025). San Bortolo è anche dentro l’area del blocco antismog del Comune.
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