Comune analizzato
Vicenza
€2.463 /m²
Trend: +1,5%
Reddito medio: €28.823
Qualità della vita: 94/100
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Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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STIMA PROGRESSIVA
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a Vicenza – Agenzia Immobiliare: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero Vicenza – Agenzia Immobiliare ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
Il comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare conta circa 110.468 abitanti distribuiti su 80,57 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (superiore alla media provinciale) è di circa €28.823. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare si posiziona circa 158% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €3.340/m²) e uno da ristrutturare (€1.750/m²) si attesta intorno al 91%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
110.468
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€28.823
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
80,57 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
1.371 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
60 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
97 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
51 / 100
Abbastanza pedalabile
🌟 Qualità della vita
94 / 100
★★★★⯪ (94/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €2.669 – €3.340 |
| Ottimo | +12% | €2.450 – €3.066 |
| Buono | +4% | €2.275 – €2.847 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.750 – €2.190 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €2.075 | €2.675 | €2.375 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €2.125 | €2.725 | €2.425 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €2.188 | €2.738 | €2.463 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a Vicenza
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arcugnano
€1.275 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €29.398
Qualità della vita: 63/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €3.340/m²) e uno da ristrutturare (€1.750/m²) si attesta intorno al 91%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €28.823 segnala una capacità economica locale superiore alla media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 60/100 (Servizi raggiungibili), transit score 97/100 (Ben collegato), bike score 51/100 (Abbastanza pedalabile). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a Vicenza – Agenzia Immobiliare
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a Vicenza – Agenzia Immobiliare?
Perché a Vicenza – Agenzia Immobiliare i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 91%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a Vicenza – Agenzia Immobiliare?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a Vicenza – Agenzia Immobiliare va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €28.823, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come Vicenza – Agenzia Immobiliare?
In una zona come Vicenza – Agenzia Immobiliare, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €3.340/m² contro €1.750/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a Vicenza – Agenzia Immobiliare?
Perché conoscere davvero Vicenza – Agenzia Immobiliare significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €28.823, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare a Vicenza: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue compravendite e affitti a Vicenza, dal centro storico ai quartieri, e nei comuni dell’ovest vicentino. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Vicenza contava 110.468 residenti e 53.533 famiglie al 31 dicembre 2024, con 2,0 componenti in media: dal 2019 le famiglie sono cresciute del 3,9%, i residenti dello 0,6% (ISTAT).
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), nel nucleo centrale storico di Vicenza un’abitazione civile in ottimo stato vale 2.700–3.700 €/m², contro 2.500–3.500 €/m² di un anno prima.
Viaggio verso casa
Ti accompagniamo passo dopo passo nella ricerca dell’immobile ideale, per farti sentire subito a casa.
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I nostri servizi immobiliari a Vicenza
A Vicenza l’OMI rileva tredici zone, ma per la casa contano soprattutto sette: il nucleo centrale storico (B4), l’area di contorno del centro storico (B5), l’espansione residenziale intorno alla fascia centrale (C1), la zona di pregio di Monte Berico (C2), lo sviluppo lungo la Riviera Berica (D1), l’area di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, San Pio X, Ca’ Balbi e Settecà (D2) e l’area residenziale di Gogna, Ferrovieri, Pomari, strada del Pasubio e viale Diaz (D3).
Per un’abitazione civile in ottimo stato si va da 1.550–2.050 €/m² nella zona D3 a 2.700–3.700 €/m² nel centro storico; a Monte Berico 2.000–3.100 €/m² (OMI, 2° semestre 2025). Nell’ultimo anno il centro e la sua area di contorno sono saliti, mentre l’ottimo stato della zona C1 è sceso da 1.800–2.400 a 1.700–2.350 €/m².
A Vicenza, quindi, una valutazione parte sempre dalla zona OMI e dallo stato della casa.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A Vicenza la stima parte da una delle zone OMI della città, dal centro storico a Monte Berico ai quartieri periferici, e dallo stato reale dell’immobile; poi piano, affacci, ZTL, posto auto, efficienza energetica e compravendite recenti.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a Vicenza
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a Vicenza
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a Vicenza, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a Vicenza
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a Vicenza, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a Vicenza
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Lavoriamo a Vicenza e nei comuni intorno con chi vende e chi compra casa. Le ultime recensioni dei clienti sul profilo Google di Keyspace:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quale agenzia immobiliare scegliere a Vicenza?
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che lavora a Vicenza e nell’ovest vicentino, con valutazioni costruite sulle quotazioni OMI della zona e visite sul posto. Per un sopralluogo a Vicenza: 0444 124 3000.
Quanto costa una casa a Vicenza nel 2026?
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), un’abitazione civile a Vicenza vale 1.450–2.000 €/m² in stato normale e 2.700–3.700 €/m² in ottimo stato nel centro storico; 1.250–1.550 e 1.700–2.350 €/m² nell’espansione residenziale intorno al centro; 1.100–1.300 e 1.650–2.000 €/m² nella zona di Laghetto, Anconetta e San Pio X; 920–1.250 e 1.550–2.050 €/m² a Ferrovieri e Gogna. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Quanti abitanti ha Vicenza e chi ci vive?
Al 31 dicembre 2024 Vicenza contava 110.468 residenti e 53.533 famiglie, con 2,0 componenti in media (ISTAT). L’età media è di 47,4 anni, il 25,2% dei residenti ha almeno 65 anni e i cittadini stranieri sono il 15,6% (ISTAT, 1° gennaio 2025). Il reddito complessivo medio per contribuente è di 28.823 euro, ottavo valore fra i 113 comuni della provincia (MEF, anno d’imposta 2024).
Cosa bisogna sapere sulla ZTL del centro di Vicenza?
La zona a traffico limitato del centro storico di Vicenza è attiva dal 1996 ed è controllata da varchi elettronici con telecamere attive 24 ore su 24, tranne in corso Fogazzaro (Comune di Vicenza). Per chi compra in centro conviene verificare con il Comune i permessi di accesso e la disponibilità di posti auto.
Quale piano urbanistico vale a Vicenza?
Il PAT di Vicenza è stato ratificato con delibera della Giunta regionale n. 2558 del 2 novembre 2010 ed è efficace dal 15 dicembre 2010. Il primo Piano degli Interventi è del 2013; l’ultima variante generale approvata è la “Variante parziale 2024” (delibera consiliare n. 74 del 24 luglio 2025) e il 23 luglio 2026 il Consiglio comunale ha esaminato il Documento del Sindaco per il nuovo Piano degli Interventi.
Quali servizi ha Vicenza per chi si trasferisce?
Vicenza ha la stazione RFI con 8 binari per i treni viaggiatori e una seconda stazione ad Anconetta; l’ospedale San Bortolo dell’ULSS 8 Berica in viale Rodolfi 37, con 795 posti letto nel 2023 (Ministero della Salute); sedi di corsi dell’Università di Verona; un servizio di bike sharing rinnovato nel settembre 2026 per 48 mesi, con 200 e-bike. Dal 1994 la città è patrimonio UNESCO, con le ville del Palladio aggiunte nel 1996.
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a Vicenza
Operiamo anche nei comuni vicini
Dal 2024 il Comune di Vicenza ha 10 Consigli di quartiere (regolamento approvato con delibera consiliare n. 28 del 23 aprile 2024), dal centro storico e Monte Berico a Bertesinella, Settecà e Stanga. Le nostre pagine dedicate ai singoli quartieri, come San Pio X, Ferrovieri o Laghetto, riportano i dati di ciascuna zona.
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