Comune analizzato
San Pio X
€1.513 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €28.823
Qualità della vita: 58/100
Street View non disponibile per questo indirizzo.
Posizione approssimativa
Il tuo immobile
—
STIMA PROGRESSIVA
€ —
–
€ —
aggiungi i dati per affinare
Stima grezza su dati OMI di zona — inserisci i dati dell'immobile per affinare.
Precisione: 15% — aggiungi i dati per affinare
Vuoi vedere la stima calcolata?Prima di iniziare
Sei un compratore o un venditore?
Passo 1 di 4 · meno di un minuto
La stima precisa si sblocca con la tua email. Chiudendo la pagina perdi la sessione.
AFFINA LA STIMA
Più dettagli, stima più precisa
La stima automatica ha un margine del ±15%.
Una valutazione professionale basata su compravendite reali nella tua zona porta il margine al ±5%. Costa zero. Dura 45 minuti.
Prezzi in zona
···
€/mq
valori OMI microzona
—
Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
- ···
✅ Gratuita e nessun impegno
✅ Risultato immediato
✅ Richiede meno di 60 secondi
✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a San Pio X: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero San Pio X ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La quartiere di San Pio X, parte del comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare, si inserisce in un contesto urbano molto abitato e ben servito. Nel complesso, il comune di Vicenza – Agenzia Immobiliare conta circa 110.468 abitanti distribuiti su 13,21 km², con una densità abitativa elevata. Il reddito medio pro capite (superiore alla media provinciale) si attesta su €28.823. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.413 e €1.613 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il quartiere di San Pio X si posiziona circa 58% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.967/m²) e uno da ristrutturare (€1.130/m²) si attesta intorno al 74%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
110.468
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€28.823
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
13,21 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
8.362 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
70 / 100
Molto pedonabile
🚌 Transit Score
90 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
28 / 100
Poco adatto alla bici
🌟 Qualità della vita
58 / 100
★★⯪☆☆ (58/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.723 – €1.967 |
| Ottimo | +12% | €1.582 – €1.806 |
| Buono | +4% | €1.469 – €1.677 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.130 – €1.290 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.363 | €1.663 | €1.513 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.300 | €1.600 | €1.450 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.250 | €1.550 | €1.400 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.275 | €1.575 | €1.425 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.225 | €1.525 | €1.375 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.300 | €1.600 | €1.450 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.325 | €1.625 | €1.475 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.300 | €1.600 | €1.450 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.265 | €1.545 | €1.405 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.315 | €1.595 | €1.455 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.363 | €1.663 | €1.513 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.413 | €1.613 | €1.513 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a San Pio X
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arcugnano
€1.275 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €29.398
Qualità della vita: 63/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.967/m²) e uno da ristrutturare (€1.130/m²) si attesta intorno al 74%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €28.823 segnala una capacità economica locale superiore alla media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, dove diventa importante distinguere gli immobili davvero coerenti con il valore richiesto. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa elevata suggerisce un contesto urbano più compatto e reattivo alla pressione della domanda. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 70/100 (Molto pedonabile), transit score 90/100 (Ben collegato), bike score 28/100 (Poco adatto alla bici). Il contesto resta abbastanza equilibrato, ma conviene valutare bene la microzona e le priorità personali tra tranquillità, servizi e collegamenti. Per chi dà valore a collegamenti e praticità quotidiana, la zona può offrire un buon equilibrio tra accessibilità e residenzialità. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a San Pio X
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a San Pio X?
Perché a San Pio X i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.413 e €1.613 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 74%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a San Pio X?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a San Pio X va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.413 e €1.613 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €28.823, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come San Pio X?
In una zona come San Pio X, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €1.967/m² contro €1.130/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa elevata suggerisce un contesto urbano più compatto e reattivo alla pressione della domanda.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a San Pio X?
Perché conoscere davvero San Pio X significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €28.823, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare a San Pio X, Vicenza: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue vendite, acquisti e affitti a San Pio X, quartiere della zona est di Vicenza e parte del Consiglio di quartiere 3 “San Pio X, Stadio, Borgo Berga, Casale”. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
San Pio X è nominato nella zona OMI D2 di Vicenza, dove nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.100–1.300 €/m² in stato normale e 1.650–2.000 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate).
Viaggio verso casa
Ti accompagniamo passo dopo passo nella ricerca dell’immobile ideale, per farti sentire subito a casa.
Valorizzare per vendere
Massimizziamo il valore della tua proprietà con una strategia su misura.
Mediatore dedicato
Un unico referente che cura documenti, scadenze e interazioni con tecnici e notai.
Piattaforma online
Il tuo account personale 24/7 con foto, video e tutta la documentazione necessaria.
I nostri servizi immobiliari a San Pio X
Nella zona statistica “San Pio X” il Comune conta 12.252 residenti nel 2025, con 1.515 bambini sotto i 15 anni e il 24,5% di over 65. Il quartiere ha a Villa Tacchi, in viale della Pace, centro civico, anagrafe decentrata e biblioteca, e in via Toaldo 9 il centro giovanile “Zona Tre”.
Sul fronte immobiliare il cambiamento più visibile è l’area ex Zenith di via Fabbro: al posto della fabbrica dismessa il Comune ha avviato il 28 gennaio 2025 il cantiere di tre edifici residenziali con area verde e 15 parcheggi pubblici. Nella zona OMI D2 lo stato normale è salito in un anno da 970–1.250 a 1.100–1.300 €/m².
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A San Pio X, zona OMI D2, la stima parte dallo stato reale dell’immobile, che sposta il valore centrale da 1.200 a 1.825 €/m²; poi piano, posto auto, vicinanza a scuole e servizi di Villa Tacchi ed efficienza energetica.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a San Pio X
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a San Pio X
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a San Pio X, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a San Pio X
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a San Pio X, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a San Pio X
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
A San Pio X e nella zona est di Vicenza accompagniamo chi vende e chi compra. Le recensioni più recenti dal profilo Google di Keyspace:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quanto costa una casa a San Pio X?
San Pio X è nella zona OMI D2 di Vicenza: nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.100–1.300 €/m² in stato normale e 1.650–2.000 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate). Un appartamento di 95 m² in stato normale vale quindi 104.500–123.500 euro. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Cosa si costruisce nell’area ex Zenith?
Nell’area ex Zenith di via Fabbro, a San Pio X, il Comune di Vicenza ha avviato il 28 gennaio 2025 un intervento di rigenerazione: tre edifici residenziali al posto della fabbrica dismessa, con un’area verde e 15 parcheggi pubblici.
Che scuole e servizi ci sono a San Pio X?
A San Pio X ci sono la scuola dell’infanzia di via Basilio dalla Scola 51, circa 100 bambini in 5 sezioni, dove il Comune ha investito 210.000 euro per i serramenti (2024), la parrocchia di San Pio X in via Giuriato 1, il centro giovanile “Zona Tre” in via Toaldo 9 e, a Villa Tacchi, centro civico, anagrafe decentrata e biblioteca (Comune di Vicenza, Diocesi di Vicenza).
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
Vuoi sapere quanto vale oggi la tua casa a San Pio X?
Inserisci le tue informazioni e ottieni una valutazione gratuita e senza impegno.
✅ Gratuita e nessun impegno
✅ Risultato immediato
✅ Richiede meno di 60 secondi
✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Vicenza Città
Colli Berici
Vicenza Est
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
