Comune analizzato
Vicenza Centro
€2.463 /m²
Trend: +1,5%
Reddito medio: €28.823
Qualità della vita: 94/100
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Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a Vicenza Centro: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero Vicenza Centro ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
Il comune di Vicenza Centro conta circa 110.468 abitanti distribuiti su 80,57 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (superiore alla media provinciale) è di circa €28.823. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il comune di Vicenza Centro si posiziona circa 158% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €3.340/m²) e uno da ristrutturare (€1.750/m²) si attesta intorno al 91%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
110.468
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€28.823
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
80,57 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
1.371 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
60 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
97 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
51 / 100
Abbastanza pedalabile
🌟 Qualità della vita
94 / 100
★★★★⯪ (94/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €2.669 – €3.340 |
| Ottimo | +12% | €2.450 – €3.066 |
| Buono | +4% | €2.275 – €2.847 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.750 – €2.190 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €2.075 | €2.675 | €2.375 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €2.125 | €2.725 | €2.425 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €2.188 | €2.738 | €2.463 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a Vicenza Centro
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arcugnano
€1.275 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €29.398
Qualità della vita: 63/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €3.340/m²) e uno da ristrutturare (€1.750/m²) si attesta intorno al 91%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €28.823 segnala una capacità economica locale superiore alla media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 60/100 (Servizi raggiungibili), transit score 97/100 (Ben collegato), bike score 51/100 (Abbastanza pedalabile). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a Vicenza Centro
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a Vicenza Centro?
Perché a Vicenza Centro i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 91%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a Vicenza Centro?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a Vicenza Centro va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €2.188 e €2.738 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €28.823, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come Vicenza Centro?
In una zona come Vicenza Centro, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €3.340/m² contro €1.750/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a Vicenza Centro?
Perché conoscere davvero Vicenza Centro significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €28.823, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare nel centro storico di Vicenza: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP che segue compravendite e affitti nel centro storico di Vicenza, il quartiere che il Comune riunisce con Monte Berico nel Consiglio di quartiere 1. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Il centro storico è la zona più cara della città: secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), nel nucleo centrale storico un’abitazione civile in ottimo stato vale 2.700–3.700 €/m², 200 €/m² in più rispetto al 2° semestre 2024.
Viaggio verso casa
Ti accompagniamo passo dopo passo nella ricerca dell’immobile ideale, per farti sentire subito a casa.
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I nostri servizi immobiliari nel centro storico di Vicenza
Nel nucleo centrale storico di Vicenza (zona OMI B4) la distanza fra stato normale e ottimo stato è la più ampia della città: 1.450–2.000 €/m² contro 2.700–3.700 €/m². A metà forbice sono 1.725 contro 3.200 €/m², quasi il doppio (2° semestre 2025).
Nel centro abitano 11.403 persone e il 28,3% ha almeno 65 anni (Comune di Vicenza, zona statistica “Centro storico”, 2025). Il centro è dentro la zona a traffico limitato, attiva dal 1996 con varchi elettronici, e fa parte del sito UNESCO “La città di Vicenza e le ville del Palladio in Veneto” dal 1994.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
Nel centro storico di Vicenza la stima pesa soprattutto lo stato e il pregio dell’immobile, che nella zona OMI B4 quasi raddoppiano il valore; poi vincoli, piano, affacci, accesso in ZTL e posto auto.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a Vicenza Centro
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
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Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a Vicenza Centro
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a Vicenza Centro, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a Vicenza Centro
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a Vicenza Centro, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a Vicenza Centro
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Seguiamo compravendite nel centro di Vicenza e nei quartieri intorno. Le recensioni più recenti dei nostri clienti su Google:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Quanto costa una casa nel centro storico di Vicenza?
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), nel nucleo centrale storico di Vicenza un’abitazione civile vale 1.450–2.000 €/m² in stato normale e 2.700–3.700 €/m² in ottimo stato. Un appartamento di 100 m² in ottimo stato vale quindi 270.000–370.000 euro. Rispetto al 2° semestre 2024 l’ottimo stato è salito di 200 €/m². Dati aggiornati a ottobre 2026.
Quante persone vivono nel centro storico di Vicenza?
Nella zona statistica “Centro storico” il Comune di Vicenza conta 11.403 residenti nel 2025 (erano 11.361 nel 2022); gli over 65 sono il 28,3% e i bambini sotto i 15 anni 1.079 (open data del Comune, dati.veneto.it).
Comprare casa in ZTL a Vicenza: cosa sapere?
La ZTL del centro storico di Vicenza è attiva dal 1996, con varchi elettronici e telecamere 24 ore su 24, tranne in corso Fogazzaro (Comune di Vicenza). Prima di comprare conviene verificare i permessi per i residenti e la disponibilità di un posto auto o di un garage.
Quali monumenti ci sono nel centro di Vicenza?
Il centro storico è parte del sito UNESCO dal 1994. Ci sono, tra gli altri, la Basilica Palladiana in piazza dei Signori e il Teatro Olimpico in piazza Matteotti, inaugurato il 3 marzo 1585; con i fondi PNRR il Comune ha recuperato l’area archeologica della Basilica e sta restaurando Palazzo Chiericati.
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a Vicenza Centro
Operiamo anche nei comuni vicini
Fuori dalle mura i prezzi scendono rapidamente: nell’area di contorno del centro storico (zona OMI B5) un’abitazione in ottimo stato vale 2.050–2.850 €/m², nell’espansione residenziale intorno alla fascia centrale (C1), dove si trovano per esempio San Felice e Sant’Andrea, 1.700–2.350 €/m² (OMI, 2° semestre 2025).
Vicenza Città
Colli Berici
Vicenza Est
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
