Comune analizzato
Ghisa
€1.100 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €27.173
Qualità della vita: 85/100
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Il tuo immobile
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
La nostra agenzia sul territorio
Agenzia immobiliare alla Ghisa, Montecchio Maggiore
La Ghisa è un nucleo abitato di Montecchio Maggiore: nel censimento ISTAT 2021 conta 149 residenti, a 109 metri di quota. Il Comune la chiama “località Ghisa” e, per il Consiglio delle Frazioni del 2025, la raggruppa con Sant’Urbano e Bernuffi.
Il tema immobiliare della Ghisa è l’ex caserma: realizzata nel 1963 come officina per la revisione dei mezzi dell’Esercito e ceduta dal Demanio al Comune nel 2015, ha 122.690 m² di superficie fondiaria e 96.650 m³ di volumetria recuperabile. Nell’ottobre 2026 il Demanio ha giudicato congruo il prezzo di 3,6 milioni di euro e il Comune prevede l’asta pubblica entro la fine del 2026.
I trend immobiliari della zona
La Ghisa e le altre zone di Montecchio Maggiore
Come accade nella maggior parte dei comuni di medie dimensioni, anche a Montecchio Maggiore il valore e la velocità di vendita di un immobile possono variare sensibilmente in base alla zona in cui si trova. Alcuni quartieri risultano particolarmente richiesti per la presenza di servizi, collegamenti e contesti residenziali più recenti.
Tra le zone che negli ultimi anni registrano una buona domanda immobiliare troviamo:
- Carbonara e zona di Villa Cordellina
L’area rurale che si sviluppa alle spalle di Villa Cordellina, lungo via Campestrini e nelle campagne circostanti, rappresenta una delle zone più caratteristiche del territorio comunale. Qui si trovano principalmente case indipendenti, rustici e abitazioni immerse nel verde, spesso apprezzate da chi cerca maggiore privacy e spazi aperti pur restando a pochi minuti dal centro di Montecchio Maggiore. - San Pietro
Quartiere con una forte identità storica e residenziale, caratterizzato da un mix di abitazioni tradizionali e immobili ristrutturati. La zona mantiene una buona attrattività per chi desidera vivere in un contesto consolidato e vicino ai principali servizi. - San Vitale
Area residenziale molto apprezzata per la tranquillità e per la presenza di abitazioni con metrature più generose. In questa zona sono frequenti bifamiliari, villette e soluzioni indipendenti che attirano soprattutto nuclei familiari alla ricerca di spazi più ampi. - Centro storico
Il centro conserva un buon interesse per chi cerca contesti più caratteristici o immobili da ristrutturare. Qui si trovano spesso abitazioni con metrature generose e immobili storici con potenziale di valorizzazione. - Bernuffi e Ghisa
Aree residenziali che si sviluppano tra il centro e le zone più periferiche del comune. Qui si trovano sia abitazioni indipendenti sia piccoli contesti residenziali, spesso apprezzati per il buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza alle principali arterie stradali. - Alte Ceccato
È una delle zone più popolose e dinamiche del comune, apprezzata per la presenza di numerosi servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti rapidi con Vicenza. Qui la domanda riguarda soprattutto appartamenti in contesti condominiali, immobili ristrutturati e abitazioni adatte a famiglie. - Sant’Urbano e Valdimolino
Zone più periferiche e collinari, ricercate da chi desidera un contesto più verde e meno urbanizzato. In queste aree sono presenti soprattutto abitazioni indipendenti, case con giardino e soluzioni immerse in contesti più tranquilli.
Comprendere le caratteristiche delle diverse zone del comune è uno degli elementi più importanti per definire correttamente il valore di mercato di una casa e individuare il tipo di acquirente più interessato all’immobile.
Il nostro territorio
Cosa prevede il Piano degli Interventi per l’ex caserma Ghisa
La variante n. 6 al Piano degli Interventi, “Area ex Caserma Ghisa”, è stata adottata dal Consiglio comunale il 22 aprile 2024 (delibera n. 23) e approvata il 29 settembre 2025 (delibera n. 36). Ammette attività produttive a basso impatto, con esclusione di logistica, magazzini, concerie, industrie chimiche e dei metalli e attività a rischio di incidente rilevante, oltre a direzionale e commercio di vicinato o medie strutture da 250 a 1.000 m²; tutela la torre dell’acqua e le officine a T (fonte: Comune di Montecchio Maggiore).
Per chi ha casa alla Ghisa è il progetto da seguire: conviene conoscerne l’iter prima di decidere quando vendere.
L’immobile che cerchi
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Agenzia immobiliare a Ghisa: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero Ghisa ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La frazione di Ghisa, parte del comune di Montecchio Maggiore, si inserisce in un contesto tranquillo e residenziale. Nel complesso, il comune di Montecchio Maggiore conta circa 23.799 abitanti distribuiti su 30,61 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) si attesta su €27.173. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €950 e €1.250 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
La frazione di Ghisa si posiziona circa 15% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e si muove in una fascia intermedia rispetto alle aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.525/m²) e uno da ristrutturare (€760/m²) si attesta intorno al 101%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
23.799
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€27.173
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
30,61 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
777 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
64 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
87 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
77 / 100
Bike-friendly
🌟 Qualità della vita
85 / 100
★★★★☆ (85/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.159 – €1.525 |
| Ottimo | +12% | €1.064 – €1.400 |
| Buono | +4% | €988 – €1.300 |
| Da ristrutturare | -20% | €760 – €1.000 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €988 | €1.238 | €1.113 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €988 | €1.238 | €1.113 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €988 | €1.238 | €1.113 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €925 | €1.225 | €1.075 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €925 | €1.225 | €1.075 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €953 | €1.283 | €1.118 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €953 | €1.283 | €1.118 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €950 | €1.250 | €1.100 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €950 | €1.250 | €1.100 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €950 | €1.250 | €1.100 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €950 | €1.250 | €1.100 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €950 | €1.250 | €1.100 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a Ghisa
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arzignano
€1.625 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €28.550
Qualità della vita: 87/100
Brendola
€1.280 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.839
Qualità della vita: 61/100
Castelgomberto
€1.130 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.410
Qualità della vita: 70/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €1.525/m²) e uno da ristrutturare (€760/m²) si attesta intorno al 101%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona si muove in una fascia intermedia del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e si muove in una fascia intermedia del campione provinciale. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 64/100 (Servizi raggiungibili), transit score 87/100 (Ben collegato), bike score 77/100 (Bike-friendly). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a Ghisa
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a Ghisa?
Perché a Ghisa i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €950 e €1.250 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 101%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a Ghisa?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a Ghisa va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €950 e €1.250 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €27.173, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come Ghisa?
In una zona come Ghisa, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €1.525/m² contro €760/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a Ghisa?
Perché conoscere davvero Ghisa significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona si muove in una fascia intermedia del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €27.173, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
In breve
Agenzia immobiliare alla Ghisa: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP con sede legale a Montecchio Maggiore, e segue alla Ghisa vendite, acquisti e affitti. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Per le abitazioni, la Ghisa rientra nella zona rurale R1 dell’OMI: nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 750–1.050 €/m² in stato normale e 1.200–1.400 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate).
Viaggio verso casa
Ti accompagniamo passo dopo passo nella ricerca dell’immobile ideale, per farti sentire subito a casa.
Valorizzare per vendere
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Piattaforma online
Il tuo account personale 24/7 con foto, video e tutta la documentazione necessaria.
I nostri servizi immobiliari alla Ghisa
Alla Ghisa le quotazioni OMI della zona rurale di Montecchio non si sono mosse tra il 2° semestre 2024 e il 2° semestre 2025; quello che può cambiare il valore delle case vicine è il futuro dell’ex caserma, che dopo l’asta prevista per fine 2026 potrà ospitare solo le destinazioni ammesse dalla variante n. 6 al Piano degli Interventi.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
Alla Ghisa la stima parte dalla zona OMI rurale R1 e dallo stato dell’immobile; teniamo conto anche della variante n. 6 al Piano degli Interventi sull’area dell’ex caserma, approvata nel 2025.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a Ghisa
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a Ghisa
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a Ghisa, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a Ghisa
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a Ghisa, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a Ghisa
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Alla Ghisa, come nel resto di Montecchio Maggiore, seguiamo chi vende e chi compra fino al rogito. Le più recenti recensioni su Google:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Cosa succederà all’ex caserma della Ghisa?
Il Comune di Montecchio Maggiore, proprietario dal 2015, ha ottenuto nell’ottobre 2026 il parere di congruità del Demanio sul prezzo di 3,6 milioni di euro e prevede l’asta pubblica entro la fine del 2026. Le destinazioni ammesse sono quelle della variante n. 6 al Piano degli Interventi, approvata il 29 settembre 2025: produttivo a basso impatto, direzionale e commercio fino a 1.000 m², senza logistica né grandi centri commerciali.
Quanti abitanti ha la Ghisa?
Nel censimento ISTAT 2021 la Ghisa è un nucleo abitato con 149 residenti, a 109 metri di quota, su 23.216 residenti dell’intero Comune di Montecchio Maggiore.
Quanto vale una casa alla Ghisa?
La Ghisa ricade nella zona rurale R1 dell’OMI, dove nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 750–1.050 €/m² in stato normale e 1.200–1.400 €/m² in ottimo stato (Agenzia delle Entrate). Una casa di 150 m² in ottimo stato vale quindi 180.000–210.000 euro. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
I comuni limitrofi a Ghisa
Operiamo anche nei comuni vicini
La Ghisa fa parte, con Sant’Urbano e Bernuffi, della stessa zona del Consiglio delle Frazioni di Montecchio Maggiore (2025). Per un confronto di prezzo, nella periferia di Alte Ceccato l’OMI del 2° semestre 2025 indica 1.450–1.650 €/m² per un’abitazione in ottimo stato.
Vicenza Città
Vicenza Nord
Vicenza Sud
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
