Comune analizzato
San Pietro
€1.588 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €27.173
Qualità della vita: 85/100
Street View non disponibile per questo indirizzo.
Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a San Pietro: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero San Pietro ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La quartiere di San Pietro, parte del comune di Montecchio Maggiore, si inserisce in un contesto tranquillo e residenziale. Nel complesso, il comune di Montecchio Maggiore conta circa 23.799 abitanti distribuiti su 30,61 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) si attesta su €27.173. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il quartiere di San Pietro si posiziona circa 66% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
23.799
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€27.173
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
30,61 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
777 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
64 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
87 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
77 / 100
Bike-friendly
🌟 Qualità della vita
85 / 100
★★★★☆ (85/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.754 – €2.120 |
| Ottimo | +12% | €1.610 – €1.946 |
| Buono | +4% | €1.495 – €1.807 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.150 – €1.390 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.238 | €1.438 | €1.338 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.213 | €1.413 | €1.313 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.250 | €1.450 | €1.350 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.263 | €1.413 | €1.338 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.225 | €1.425 | €1.325 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.250 | €1.450 | €1.350 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.200 | €1.500 | €1.350 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.250 | €1.550 | €1.400 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.338 | €1.638 | €1.488 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.338 | €1.638 | €1.488 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.438 | €1.738 | €1.588 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.438 | €1.738 | €1.588 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a San Pietro
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arzignano
€1.625 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €28.550
Qualità della vita: 87/100
Brendola
€1.280 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.839
Qualità della vita: 61/100
Castelgomberto
€1.130 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.410
Qualità della vita: 70/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.120/m²) e uno da ristrutturare (€1.150/m²) si attesta intorno al 84%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 64/100 (Servizi raggiungibili), transit score 87/100 (Ben collegato), bike score 77/100 (Bike-friendly). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a San Pietro
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a San Pietro?
Perché a San Pietro i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 84%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a San Pietro?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a San Pietro va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.438 e €1.738 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €27.173, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come San Pietro?
In una zona come San Pietro, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €2.120/m² contro €1.150/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a San Pietro?
Perché conoscere davvero San Pietro significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €27.173, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
La nostra agenzia sul territorio
Agenzia immobiliare a San Pietro, nel centro di Montecchio Maggiore
San Pietro non è una frazione: è il quartiere della parrocchia di San Pietro Apostolo, in Corso Matteotti 66, nel capoluogo di Montecchio Maggiore. Secondo il Comune la chiesa è attestata nel XIII secolo, è stata ricostruita nel Cinquecento e ha l’aspetto attuale dal 1853-1878; custodisce una pala di Giovanni Buonconsiglio del 1519 e il campanile è del primo Cinquecento.
A pochi metri, in Corso Matteotti 56, il Cinema Teatro San Pietro, gestito dalla parrocchia, ospita la stagione teatrale comunale; in via Circonvallazione c’è il campo comunale San Pietro.
Nel censimento ISTAT 2021 San Pietro non ha una popolazione propria: rientra nel centro abitato unico “Montecchio Maggiore-Alte Ceccato”, 20.760 residenti.
I trend immobiliari della zona
San Pietro e le altre zone di Montecchio Maggiore
Come accade nella maggior parte dei comuni di medie dimensioni, anche a Montecchio Maggiore il valore e la velocità di vendita di un immobile possono variare sensibilmente in base alla zona in cui si trova. Alcuni quartieri risultano particolarmente richiesti per la presenza di servizi, collegamenti e contesti residenziali più recenti.
Tra le zone che negli ultimi anni registrano una buona domanda immobiliare troviamo:
- Carbonara e zona di Villa Cordellina
L’area rurale che si sviluppa alle spalle di Villa Cordellina, lungo via Campestrini e nelle campagne circostanti, rappresenta una delle zone più caratteristiche del territorio comunale. Qui si trovano principalmente case indipendenti, rustici e abitazioni immerse nel verde, spesso apprezzate da chi cerca maggiore privacy e spazi aperti pur restando a pochi minuti dal centro di Montecchio Maggiore. - San Pietro
Quartiere con una forte identità storica e residenziale, caratterizzato da un mix di abitazioni tradizionali e immobili ristrutturati. La zona mantiene una buona attrattività per chi desidera vivere in un contesto consolidato e vicino ai principali servizi. - San Vitale
Area residenziale molto apprezzata per la tranquillità e per la presenza di abitazioni con metrature più generose. In questa zona sono frequenti bifamiliari, villette e soluzioni indipendenti che attirano soprattutto nuclei familiari alla ricerca di spazi più ampi. - Centro storico
Il centro conserva un buon interesse per chi cerca contesti più caratteristici o immobili da ristrutturare. Qui si trovano spesso abitazioni con metrature generose e immobili storici con potenziale di valorizzazione. - Bernuffi e Ghisa
Aree residenziali che si sviluppano tra il centro e le zone più periferiche del comune. Qui si trovano sia abitazioni indipendenti sia piccoli contesti residenziali, spesso apprezzati per il buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza alle principali arterie stradali. - Alte Ceccato
È una delle zone più popolose e dinamiche del comune, apprezzata per la presenza di numerosi servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti rapidi con Vicenza. Qui la domanda riguarda soprattutto appartamenti in contesti condominiali, immobili ristrutturati e abitazioni adatte a famiglie. - Sant’Urbano e Valdimolino
Zone più periferiche e collinari, ricercate da chi desidera un contesto più verde e meno urbanizzato. In queste aree sono presenti soprattutto abitazioni indipendenti, case con giardino e soluzioni immerse in contesti più tranquilli.
Comprendere le caratteristiche delle diverse zone del comune è uno degli elementi più importanti per definire correttamente il valore di mercato di una casa e individuare il tipo di acquirente più interessato all’immobile.
Il nostro territorio
San Pietro e il centro storico di Montecchio
L’OMI dell’Agenzia delle Entrate colloca il centro storico di Montecchio Maggiore e le aree limitrofe nella zona B1: nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile vale 1.100–1.400 €/m² in stato normale e 1.750–2.100 €/m² in ottimo stato. Un anno prima i valori erano 1.000–1.300 e 1.650–2.000 €/m²: circa 100 €/m² in più in dodici mesi.
Nel centro contano anche le regole della viabilità: dal 1° agosto 2026, in via sperimentale fino a fine anno, via Lovara è chiusa al transito tra via Carlassare e via Campestrini salvo residenti e frontisti, e in Corso Matteotti sono aumentati i controlli sulla sosta a tempo (Comune di Montecchio Maggiore, 17 luglio 2026).
L’immobile che cerchi
La casa dei tuoi sogni a San Pietro
Selezioniamo solo le migliori soluzioni che sappiamo possono interessare la nostra clientela
In breve
Agenzia immobiliare a San Pietro: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP con sede legale a Montecchio Maggiore; nel quartiere di San Pietro seguiamo vendite, acquisti e affitti. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
Nella zona OMI del centro storico di Montecchio, dove si trova San Pietro, un’abitazione civile in ottimo stato vale 1.750–2.100 €/m² (Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025).
Viaggio verso casa
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I nostri servizi immobiliari a San Pietro
Nel centro storico di Montecchio Maggiore il valore centrale OMI di un’abitazione civile è di 1.250 €/m² in stato normale e di 1.925 €/m² in ottimo stato: il 54% in più (2° semestre 2025). Collocare una casa del centro nella fascia giusta, fra questi due valori, è la parte più delicata del prezzo.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A San Pietro, nella zona OMI del centro storico, la stima pesa soprattutto lo stato della casa: tra stato normale e ottimo il valore centrale passa da 1.250 a 1.925 €/m². Poi piano, affacci, posto auto e compravendite recenti.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a San Pietro
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a San Pietro
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a San Pietro, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a San Pietro
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a San Pietro, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a San Pietro
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Nel centro di Montecchio e nei suoi quartieri seguiamo venditori e acquirenti fino alla firma. Ecco le ultime recensioni sul nostro profilo Google:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Dov’è il quartiere San Pietro a Montecchio Maggiore?
San Pietro è il quartiere della parrocchia di San Pietro Apostolo, in Corso Matteotti 66, nel capoluogo di Montecchio Maggiore; non è una frazione (lo Statuto comunale riconosce come frazioni solo Santissima Trinità, Sant’Urbano e Valdimolino).
Quanto costa un appartamento nel centro di Montecchio Maggiore?
Nel centro storico e nelle aree limitrofe (zona OMI B1) un’abitazione civile vale 1.100–1.400 €/m² in stato normale e 1.750–2.100 €/m² in ottimo stato, secondo l’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025): per 90 m² in ottimo stato sono 157.500–189.000 euro. Rispetto a un anno prima i valori sono saliti di circa 100 €/m². Dati aggiornati a ottobre 2026.
Cosa cambia per la viabilità del centro nel 2026?
Dal 1° agosto 2026, in via sperimentale fino a fine anno, il Comune ha chiuso al transito via Lovara tra via Carlassare e via Campestrini, salvo residenti e frontisti, e ha annunciato controlli sulla sosta a tempo in Corso Matteotti (comunicato del 17 luglio 2026).
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a San Pietro
Operiamo anche nei comuni vicini
Da San Pietro il confronto più utile è con le altre zone del capoluogo: per un’abitazione civile in ottimo stato l’OMI del 2° semestre 2025 dà 1.750–2.100 €/m² nel centro storico, 1.750–2.050 €/m² nella fascia semicentrale di San Vitale e 1.450–1.650 €/m² nella periferia di Alte Ceccato.
Vicenza Città
Vicenza Nord
Vicenza Sud
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
