Comune analizzato
San Vitale
€1.575 /m²
Trend: -3,1%
Reddito medio: €27.173
Qualità della vita: 85/100
Street View non disponibile per questo indirizzo.
Posizione approssimativa
Il tuo immobile
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Prezzi in zona
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€/mq
valori OMI microzona
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Vivibilità della zona
Nelle vicinanze
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✅ Dati reali del mercato di Vicenza
Ho avuto modo di conoscere Franca per la vendita del mio appartamento. Persona competente e preparata. Riesce a cogliere tutte le dinamiche e problemi che possono esserci in una vendita. Mi ha dato i giusti suggerimenti per preparare bene l’appartamento che sono riuscito a vendere in 4 mesi.
Massimo Locatelli
Venditore
ASSOCIATO
Agenzia immobiliare a San Vitale: dati e mercato locale (aggiornati al 2026)
Conoscere davvero San Vitale ci permette di guidarti con più precisione nelle scelte immobiliari
La quartiere di San Vitale, parte del comune di Montecchio Maggiore, si inserisce in un contesto tranquillo e residenziale. Nel complesso, il comune di Montecchio Maggiore conta circa 23.799 abitanti distribuiti su 30,61 km², con una densità piuttosto contenuta. Il reddito medio pro capite (in linea con la media provinciale) si attesta su €27.173. Le quotazioni immobiliari OMI per il residenziale si collocano mediamente tra €1.425 e €1.725 al metro quadrato per un immobile in ottimo stato o ristrutturato.
Approfondisci il mercato locale
Il quartiere di San Vitale si posiziona circa 65% sopra la media del campione provinciale monitorato, riflettendo una domanda sostenuta e un mercato più vivace rispetto a molte altre aree della provincia e rientra nella fascia alta tra le aree monitorate in provincia. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.105/m²) e uno da ristrutturare (€1.140/m²) si attesta intorno al 85%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. In una zona con valori sostenuti e forte differenza tra usato da riqualificare e immobile pronto, il ruolo dell’agenzia è leggere bene il posizionamento del bene e la qualità percepita dal mercato. Per questo una conoscenza concreta del mercato locale aiuta a prendere decisioni più precise, sia nella vendita sia nell’acquisto. Hai bisogno di un confronto sul tuo immobile o sulla tua ricerca? Possiamo aiutarti con una prima valutazione gratuita.
Dati della zona
👨👩👧👦 Residenti
23.799
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
💸 Reddito medio
€27.173
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
🏗️️ Superficie
30,61 km²
Aggiornato: 12 Marzo 2026
🌇 Densità abitativa
777 ab/km²
Aggiornato: 25 Ottobre 2026
Vivere e muoversi in zona
🚶♂️ Walk Score
64 / 100
Servizi raggiungibili
🚌 Transit Score
87 / 100
Ben collegato
🚴♀️ Bike Score
77 / 100
Bike-friendly
🌟 Qualità della vita
85 / 100
★★★★☆ (85/100)
Punteggi stimati internamente da Keyspace (indicativi), calcolati su densità, popolazione, superficie, reddito medio e mobilità complessiva.
Quotazioni €/m² (OMI) e stima per stato
| Stato | Coeff. | Stima €/m² |
|---|---|---|
| Nuovo | +22% | €1.739 – €2.105 |
| Ottimo | +12% | €1.596 – €1.932 |
| Buono | +4% | €1.482 – €1.794 |
| Da ristrutturare | -20% | €1.140 – €1.380 |
Storico quotazioni OMI
| Semestre | Min €/m² | Max €/m² | Mid €/m² |
|---|---|---|---|
| 2020-01-01 → 2020-06-30 | €1.225 | €1.525 | €1.375 |
| 2020-07-01 → 2020-12-31 | €1.275 | €1.575 | €1.425 |
| 2021-01-01 → 2021-06-30 | €1.200 | €1.500 | €1.350 |
| 2021-07-01 → 2021-12-31 | €1.200 | €1.550 | €1.375 |
| 2022-01-01 → 2022-06-30 | €1.175 | €1.525 | €1.350 |
| 2022-07-01 → 2022-12-31 | €1.215 | €1.545 | €1.380 |
| 2023-01-01 → 2023-06-30 | €1.213 | €1.513 | €1.363 |
| 2023-07-01 → 2023-12-31 | €1.263 | €1.563 | €1.413 |
| 2024-01-01 → 2024-06-30 | €1.313 | €1.613 | €1.463 |
| 2024-07-01 → 2024-12-31 | €1.375 | €1.675 | €1.525 |
| 2025-01-01 → 2025-06-30 | €1.475 | €1.775 | €1.625 |
| 2025-07-01 → 2025-12-31 | €1.425 | €1.725 | €1.575 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. I valori per stato sono stime Keyspace.
Confronto con i comuni limitrofi per chi cerca un’agenzia immobiliare a San Vitale
Il confronto con i comuni limitrofi rende più chiaro se la zona si muove su valori, trend e qualità abitativa più forti o più deboli rispetto ai mercati vicini.
Altavilla Vicentina
€1.650 /m²
Trend: +3,1%
Reddito medio: €28.173
Qualità della vita: 82/100
Arzignano
€1.625 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €28.550
Qualità della vita: 87/100
Brendola
€1.280 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.839
Qualità della vita: 61/100
Castelgomberto
€1.130 /m²
Trend: stabile
Reddito medio: €26.410
Qualità della vita: 70/100
Confronto costruito sui dati OMI più recenti disponibili e sui punteggi locali stimati da Keyspace. I comuni limitrofi vengono definiti tramite lista configurata manualmente per ogni comune.
Cosa significano questi dati per te
Per chi vende
In una zona come questa il tema centrale non è spingere il prezzo al massimo in astratto, ma presentare l’immobile in modo coerente con la fascia che il mercato locale è davvero disposto a riconoscere. Rispetto al semestre precedente le quotazioni risultano sostanzialmente stabili, con variazioni contenute. Inoltre, il divario tra un immobile nuovo (stimato attorno a €2.105/m²) e uno da ristrutturare (€1.140/m²) si attesta intorno al 85%: uno scarto significativo che rende l’acquisto per ristrutturare particolarmente interessante in questa zona. Il reddito medio di circa €27.173 si mantiene in linea con la fascia media provinciale. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato.
Per chi compra
Per chi acquista significa entrare in un mercato più sostenuto, ma con un contesto che può giustificare meglio il livello dei valori se stai cercando qualità d’uso oltre al semplice posizionamento di prezzo. Oggi la zona si colloca su valori superiori alla media del campione provinciale monitorato, segno di una domanda più sostenuta e rientra nella fascia alta delle aree monitorate. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale. Sul piano della vivibilità quotidiana, la zona mostra walk score 64/100 (Servizi raggiungibili), transit score 87/100 (Ben collegato), bike score 77/100 (Bike-friendly). Nel complesso il profilo di vivibilità della zona è alto, con una qualità della vita favorevole per chi cerca equilibrio tra servizi, mobilità e comfort residenziale. Il profilo della zona può risultare particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere bene nel quotidiano, più che una semplice scommessa di prezzo. Il forte differenziale tra immobile pronto e immobile da riqualificare suggerisce che le opportunità migliori possono concentrarsi sugli immobili da ristrutturare acquistati con prezzo coerente.
Domande frequenti sull’agenzia immobiliare a San Vitale
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare a San Vitale?
Perché a San Vitale i valori si collocano sopra la media del campione provinciale monitorato e il mercato richiede più precisione nel posizionamento. Oggi il riferimento della zona è tra €1.425 e €1.725 al metro quadrato e il differenziale stimato tra immobile pronto e immobile da riqualificare arriva a circa 85%: in un contesto così un’agenzia locale serve soprattutto a evitare errori di fascia prezzo, lettura superficiale della domanda e aspettative non sostenibili.
Come scegliere un’agenzia immobiliare a San Vitale?
La scelta migliore è puntare su un’agenzia che sappia spiegare con dati concreti perché un immobile a San Vitale va collocato in una certa fascia. Oggi il riferimento di zona è tra €1.425 e €1.725 al metro quadrato e il mercato è in una fase di relativa stabilità. Una buona agenzia deve saper motivare quanto pesano stato, microposizione, pertinenze, competitività degli immobili concorrenti e qualità della domanda locale. Il reddito medio registrato in zona è di circa €27.173, un dato che aiuta a capire la capacità di assorbimento locale del mercato.
Cosa può fare un’agenzia immobiliare in una zona come San Vitale?
In una zona come San Vitale, dove il divario stimato tra immobile nuovo e immobile da ristrutturare è molto ampio — circa €2.105/m² contro €1.140/m² — un’agenzia immobiliare serve soprattutto a collocare correttamente il bene nella fascia di mercato giusta, evitando valutazioni troppo ottimistiche o troppo difensive. La densità abitativa piuttosto contenuta suggerisce un contesto più aperto e residenziale.
Perché la conoscenza del mercato locale conta davvero a San Vitale?
Perché conoscere davvero San Vitale significa capire non solo il dato medio, ma anche dove il mercato regge meglio, quali immobili vengono premiati di più e quando un prezzo apparentemente plausibile rischia di essere fuori fuoco rispetto alla domanda locale, in una fase di relativa stabilità delle quotazioni. Questa zona rientra nella fascia alta del campione provinciale monitorato. Con un reddito medio di circa €27.173, il rapporto tra prezzi e capacità economica locale va letto con attenzione.
La nostra agenzia sul territorio
Agenzia immobiliare a San Vitale, Montecchio Maggiore
San Vitale è la zona del Duomo di Montecchio Maggiore, la parrocchia di Santa Maria e San Vitale. Il Comune chiama “zona San Vitale” l’area tra via Veneto e via Liguria, dove ci sono istituti scolastici di ogni ordine e grado: in via Veneto l’anagrafe del Ministero dell’Istruzione registra la scuola dell’infanzia “G. Rodari”, la primaria “San Francesco” e la sede IPSIA dell’IIS “Silvio Ceccato”.
Nel 2026 la zona ha avuto due interventi pubblici: il campo da calcio di San Vitale in via Pieve 6, ricostruito con 1,2 milioni di euro e inaugurato il 12 settembre 2026, e il Teatro Sant’Antonio, donato dalla parrocchia al Comune e in ristrutturazione con 1,65 milioni di euro, di cui 1,5 milioni dal PNRR.
Al bivio di San Vitale si trovano la Nuova Galleria Civica, nell’ex rimessa delle FerroTramvie Vicentine, e l’ingresso A dell’ospedale e della Casa della Comunità dell’ULSS 8 Berica.
I trend immobiliari della zona
San Vitale e le altre zone di Montecchio Maggiore
Come accade nella maggior parte dei comuni di medie dimensioni, anche a Montecchio Maggiore il valore e la velocità di vendita di un immobile possono variare sensibilmente in base alla zona in cui si trova. Alcuni quartieri risultano particolarmente richiesti per la presenza di servizi, collegamenti e contesti residenziali più recenti.
Tra le zone che negli ultimi anni registrano una buona domanda immobiliare troviamo:
- Carbonara e zona di Villa Cordellina
L’area rurale che si sviluppa alle spalle di Villa Cordellina, lungo via Campestrini e nelle campagne circostanti, rappresenta una delle zone più caratteristiche del territorio comunale. Qui si trovano principalmente case indipendenti, rustici e abitazioni immerse nel verde, spesso apprezzate da chi cerca maggiore privacy e spazi aperti pur restando a pochi minuti dal centro di Montecchio Maggiore. - San Pietro
Quartiere con una forte identità storica e residenziale, caratterizzato da un mix di abitazioni tradizionali e immobili ristrutturati. La zona mantiene una buona attrattività per chi desidera vivere in un contesto consolidato e vicino ai principali servizi. - San Vitale
Area residenziale molto apprezzata per la tranquillità e per la presenza di abitazioni con metrature più generose. In questa zona sono frequenti bifamiliari, villette e soluzioni indipendenti che attirano soprattutto nuclei familiari alla ricerca di spazi più ampi. - Centro storico
Il centro conserva un buon interesse per chi cerca contesti più caratteristici o immobili da ristrutturare. Qui si trovano spesso abitazioni con metrature generose e immobili storici con potenziale di valorizzazione. - Bernuffi e Ghisa
Aree residenziali che si sviluppano tra il centro e le zone più periferiche del comune. Qui si trovano sia abitazioni indipendenti sia piccoli contesti residenziali, spesso apprezzati per il buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza alle principali arterie stradali. - Alte Ceccato
È una delle zone più popolose e dinamiche del comune, apprezzata per la presenza di numerosi servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti rapidi con Vicenza. Qui la domanda riguarda soprattutto appartamenti in contesti condominiali, immobili ristrutturati e abitazioni adatte a famiglie. - Sant’Urbano e Valdimolino
Zone più periferiche e collinari, ricercate da chi desidera un contesto più verde e meno urbanizzato. In queste aree sono presenti soprattutto abitazioni indipendenti, case con giardino e soluzioni immerse in contesti più tranquilli.
Comprendere le caratteristiche delle diverse zone del comune è uno degli elementi più importanti per definire correttamente il valore di mercato di una casa e individuare il tipo di acquirente più interessato all’immobile.
Il nostro territorio
Le quotazioni a San Vitale
Per l’OMI dell’Agenzia delle Entrate San Vitale ricade nella zona semicentrale C1 di Montecchio Maggiore, le “aree edificate corrispondenti alla zona nord ovest e sud ovest fino ad Alte Ceccato”. Nel 2° semestre 2025 un’abitazione civile in questa zona vale 1.100–1.400 €/m² in stato normale e 1.750–2.050 €/m² in ottimo stato; un anno prima l’ottimo stato era a 1.650–1.950 €/m².
La zona C1 ha quasi gli stessi valori del centro storico (1.100–1.400 e 1.750–2.100 €/m²): per chi compra a San Vitale significa prezzi da centro, con scuole, ospedale e impianti sportivi a portata di mano.
L’immobile che cerchi
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In breve
Agenzia immobiliare a San Vitale: chi siamo e dove trovarci
Keyspace è un’agenzia immobiliare indipendente associata FIAIP con sede legale a Montecchio Maggiore, e a San Vitale segue vendite, acquisti e affitti. Ci trovi nell’ufficio aperto al pubblico di Sovizzo, in Via Roma 65; la sede legale è a Montecchio Maggiore, in Via Madonnetta 56/A. Telefono: 0444 124 3000.
A San Vitale, nella zona OMI semicentrale C1, un’abitazione civile in ottimo stato vale 1.750–2.050 €/m², circa 100 €/m² più di un anno prima (Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025).
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I nostri servizi immobiliari a San Vitale
Nella zona C1 di Montecchio, che comprende San Vitale, tra il valore centrale OMI di una casa in stato normale (1.250 €/m²) e quello di una in ottimo stato (1.900 €/m²) ci sono 650 €/m²: su 100 m² sono 65.000 euro. È questa forbice, più che la via, a decidere il prezzo giusto.
Dati aggiornati a ottobre 2026.
01
Valutazione immobiliare professionale
A San Vitale la stima parte dalla zona OMI semicentrale C1, quasi allineata al centro storico, e dallo stato dell’immobile, che sposta il valore di circa 650 €/m²; poi vicinanza a scuole e servizi, efficienza energetica e compravendite recenti.
02
Vendita con il Metodo Keyspace
Supportiamo i venditori dall’inizio alla fine: foto professionali, copywriting, marketing multicanale, visite filtrate, negoziazione e documentazione.
03
Selezione professionale a San Vitale
Per chi cerca casa, selezioniamo solo immobili di qualità, con focus su nuove costruzioni, immobili efficienti e contesti residenziali richiesti.
04
Supporto tecnico e documentale
APE, planimetrie, conformità urbanistica e catastale, verifiche, controlli preventivi e coordinamento con tecnici e notai.
05
Assistenza ristrutturazioni e nuova costruzione
Ti affianchiamo per comprendere costi, potenzialità e soluzioni progettuali, collaborando con geometri e architetti.
06
Piattaforma digitale 24/7
Un’area personale per seguire documenti, report, visite e aggiornamenti in totale autonomia.
Il Metodo Keyspace
Come vendiamo la tua casa a San Vitale
Il nostro metodo di vendita unisce esperienza locale e strumenti innovativi
Primo contatto: valutazione gratuita del tuo immobile
Il nostro percorso inizia sempre dall’ascolto: raccogliamo le tue esigenze, i tuoi obiettivi e le tempistiche che desideri rispettare. Se vuoi vendere la tua casa a San Vitale, fissiamo subito un sopralluogo per analizzare l’immobile e fornirti una valutazione professionale e realistica, basata su dati concreti del mercato locale.Strategia su misura per vendere la tua casa a San Vitale
Ogni immobile ha caratteristiche uniche e merita un piano di promozione personalizzato. Creiamo una strategia di marketing immobiliare su misura per vendere la tua casa a San Vitale, che include foto professionali, annunci ottimizzati e pubblicità mirata.Per chi vende significa massima valorizzazione della proprietà; per chi acquista, ricerca rapida e mirata della soluzione ideale.Il nostro obiettivo è ridurre i tempi di vendita e aumentare le possibilità di trovare l’acquirente giusto.Azione concreta e chiusura dell’affare a San Vitale
Dopo la fase di promozione, ci occupiamo di tutto: organizzazione delle visite, selezione degli acquirenti seri, gestione delle trattative e supporto tecnico-legale.Sarai affiancato costantemente fino al rogito notarile, con un team che garantisce rapidità, trasparenza e sicurezza in ogni passaggio. Il risultato? Una vendita serena, veloce ed efficace.
Storie di vendita
Il successo con Keyspace
Tra San Vitale, il centro e le frazioni di Montecchio Maggiore abbiamo seguito vendite e acquisti. Le ultime recensioni dal profilo Google di Keyspace:
Molto soddisfatto di come è stata gestita la compravendita. Franca è stata professionale, tempestiva e disponibile. Consigliata!
Franca si è sempre resa disponibilissima. Ho apprezzato molto l’attenzione ai dettagli e il capire al volo le mie esigenze, soprattutto per chi come me è alle prime armi nella ricerca di una casa.
Ho contattato l'agenzia per una valutazione immobiliare e sono rimasto molto soddisfatto. Ho trovato Franca estremamente gentile e professionale, capace di fornire una stima accurata in tempi brevi.… Consiglio vivamente il loro servizio.
FAQ
Domande frequenti sulla vendita con Keyspace
Che scuole ci sono nella zona San Vitale di Montecchio?
Nell’area tra via Veneto e via Liguria, che il Comune chiama zona San Vitale, ci sono la scuola dell’infanzia “G. Rodari” e la primaria “San Francesco”, dell’Istituto Comprensivo “Anna Frank” Montecchio Maggiore 1, e la sede IPSIA/IPSC dell’IIS “Silvio Ceccato” in via Veneto 29-31 (anagrafe scuole del Ministero dell’Istruzione).
Quanto vale una casa a San Vitale?
Secondo l’OMI dell’Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), nella zona semicentrale C1 di Montecchio Maggiore, dove si trova San Vitale, un’abitazione civile vale 1.100–1.400 €/m² in stato normale e 1.750–2.050 €/m² in ottimo stato. Una casa di 110 m² in ottimo stato vale quindi tra 192.500 e 225.500 euro. Dati aggiornati a ottobre 2026.
Quali lavori pubblici sono stati fatti a San Vitale?
Il campo da calcio di San Vitale, in via Pieve 6, è stato ricostruito con 1,2 milioni di euro e inaugurato il 12 settembre 2026. Il Teatro Sant’Antonio, donato dalla parrocchia di Santa Maria e San Vitale al Comune, è in ristrutturazione con 1,65 milioni di euro, di cui 1,5 milioni di fondi PNRR per la rigenerazione urbana (fonte: Comune di Montecchio Maggiore).
Quanto costa affidarsi a Keyspace?
Lavoriamo a provvigione, senza anticipi. Le condizioni vengono spiegate chiaramente fin dal primo incontro, con massima trasparenza e senza costi nascosti.
Mi seguite fino al rogito?
Sì. Gestiamo tutto il percorso fino al rogito: coordinamento documenti, scadenze, rapporti con banca, notaio e parti coinvolte, per una chiusura chiara e sicura.
Una procedura che vale
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I comuni limitrofi a San Vitale
Operiamo anche nei comuni vicini
Rispetto a San Vitale, il centro storico di San Pietro (zona OMI B1) ha valori quasi uguali, mentre nelle frazioni collinari come Sant’Urbano (zona rurale R1) un’abitazione in ottimo stato scende a 1.200–1.400 €/m² (OMI, 2° semestre 2025).
Vicenza Città
Vicenza Nord
Vicenza Sud
Immobili Keyspace in vendita e in affitto in zona
